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공인중개사 자격시험129

[부동산등기법/표시에 관한 등기] 총설, 부동산표시의 변경등기, 멸실등기 Ⅰ. 총설 가. 의의 부동산표시에 관한 등기란 물권의 객체인 토지 또는 건물의 현황을 명확하게 하기 위하여 등기부의 표제부에 하는 등기이다. 나. 등기부와 대장의 이원화 1. 등기부와 대장을 일치하기 위한 제도 (1) 부동산등기법은 부동산표시에 변경이 있는 경우 그 소유권의 등기명의인에게 1월 이내 등기신청의무를 부과 하고 있다. (2) 등기기록에 기록된 부동산표시가 토지대장·임야대장 또는 건축물대장과 부합하지 아니하는 경우에는 그 부동산 의 소유권의 등기명의인은 부동산표시변경등기를 하지 아니하면 당해 부동산에 대하여 다른 등기를 신청하게 할 수 없다. 다. 표제부 등기사항 1. 토지등기기록의 표제부 ① 소재와 지번 ② 면적 2. 건물등기기록의 표제부 ① 소재, 지번 ② 건물의 종류, 구조와 면적 Ⅱ. .. 2020. 3. 4.
[계약법/계약총론] 계약의 의의, 계약의 종류, 계약의 성립 서설, 청약과 승낙에 의한 계약의 성립, 그 밖의 방법에 의한 계약의 성립, 계약체결상의 과실 제1절 총설 Ⅰ. 계약의 의의 가. 계약자유의 원칙 1. 계약체결의 자유 2. 상대방선택의 자유 3. 내용결정의 자유 4. 방식의 자유 Ⅱ. 계약의 종류 가. 전형계약·비전형계약 1. 전형계약(전에 형태가 있는 것)은 민법에 명문으로 규정되어 있는 15종의 계약이며 매매, 교환, 임대차 등이다. 2. 민법전에 규정되어 있지 않은 계약을 비전형 계약이라 하며, 부동산의 중개계약(중개법), 프로야구 선수와 구단 간의 계약 등 이다. 나. 쌍무계약·편무계약 1. 쌍무계약 ① 쌍방이 서로 '대가적 의미의 채무를 부담하는 관계'에 있는 것을 말한다. ② 매매, 교환, 임대차는 쌍무계약이다. 2. 편무계약 ① 일방만이 채무를 부담하거나 쌍방이 채무를 부담하더라도 대가적 관계에 서지 않을 때 그것을 편무계약이라고 한.. 2020. 3. 3.
[물권법/담보물권②] 저당권의 성립, 저당권의 효력, 저당권과 용익관계, 저당권 침해에 대한 구제, 저당권의 처분과 소멸 제3절 저당권 Ⅰ. 저당권의 성립 가. 당사자 1. 저당권설정자 보통은 채무자이나 채무자에 한하지 않고 제3자(물상보증인)도 될 수 있다. 2. 저당권자 (1) 원칙: 저당권자는 채권자와 일치하여야 한다. 채무자 A에 대한 1억원의 채권자는 농협 B인 경우 저당권자를 채권자 B가 아닌 제3자인 C로 하여 경료된 저당권등기는 무효가 원칙이다. (2) 예외: '특별한 사정(=3자 합의)이 있을 때'는 '채권자 아닌 제3자명의 저당권'도 유효하다. 나. 저당권의 객체(담보물) 저당권의 객체는 등기, 등록의 공시방법이 마련되어 있는 것에 한해서 설정할 수 있다. (1) 부동산은 객체가 될 수 있다(동산은 객체가 될 수 없다). (2) 등기된 입목은 객체가 될 수 있다(명인방법을 갖춘 수목은 객체가 될 수 없다).. 2020. 3. 2.
[물권법/담보물권] 담보물권 총설, 유치권 서론, 유치권의 성립요건, 유치권의 효력 제1절 담보물권 총설 가. 의의 1. 채권의 만족을 얻는 방법 (1) 일반채권자(담보없이 빌려준 사람)―대여금반환소송으로 판결을 얻어-채무자의 '일반재산'에 강재경매(다른 채권자와 평등하게 나눠갖음) (2) 저당권자―판결 필요 없이-저당잡힌 '특정부동산(담보로 잡은 부동산)'에 저당권에 기한 임의경매 나. 담보물권의 특성(통유성) 1. 부종성 채권의 존재가 소멸하면, 담보물권의 존재도 따라서 소멸 2. 수반성 채권이 이전하면 담보물권도 따라서 이전 3. 불가분성 1억의 채권 중 100만원만 남았어도 건물 전체에 효력이 미치는 것 4. 물상대위성 토지가 수용되는 등 가치변동물(보상금)에서 우선변제 받을 수 있는 성질 제2절 유치권 Ⅰ. 서론 가. 의의 제320조(유치권의 내용) ① 타인의 물건 또는 유가증.. 2020. 3. 1.