공인중개사 자격시험/부동산학개론13 [부동산학총론/부동산 특성] 토지의 자연적 특성, 토지의 인문적 특성 Ⅰ. 토지의 자연적 특성 1. 부동성(고정성): 인위적으로 그 위치를 이동시킬 수 없는 특성을 말한다. 토지의 특성을 대표하는 특성이기도 하다. 2. 부증성(비생산성): 일반 재화와는 달리 토지는 생산비를 투입하여 그 물리적인 양을 증가시킬 수 없는 특성을 말한다. 매립이나 용도전환을 통한 택지조성은 토지의 물리적 증가가 아닌 경제적(용도적) 공급의 증가로 보아야 한다. 3. 영속성: 토지는 일반 재화와는 달리 시간의 흐름이나 사용에 의하여 소모되거나 마멸되지 않는다는 특성을 말한다. 물리적인 측면에서 부증성에 의해 토지는 절대로 증가시킬 수 없으며 영속성에 의해 감소 되지도 않는다. 4. 개별성: 토지는 물리적으로 완전히 동일한 토지는 없다는 특성이다. 방향, 지세, 지형, 지질, 물리적 위치 등을 고.. 2020. 1. 9. [감정평가론/감정평가 3방식] 감정평가 3방식의 의의, 원가방식 Ⅰ. 감정평가 3방식의 의의 1. 감정평가 3방식 (1) 원가방식: 원가방식이란 비용성의 원리를 따르는 평가방식으로서, 원가법에 의하여 대상물건의 가격을 구하는 방법과 적산법에 의하여 대상물건의 임료를 구하는 방법을 말한다. (2) 비교방식: 비교방식이란 시장성의 원리를 따르는 평가방식으로서, 거래사례비교법에 의하여 대상 물건의 가격을 구하는 방법과 임대사례비교법에 의하여 대상물건의 임료를 구하는 방법 및 공시지가기준법을 말한다. (3) 수익방식: 수익방식이란 수익성의 원리를 따르는 평가방식으로서 수익환원법에 의하여 대상물건의 가격을 구하는 방법과 수익분석법에 의하여 대상물건의 임료를 구하는 방법을 말한다. ※ 3방식 6방법★★ 2. 시산가액의 조정 시산가액의 조정이란 3방식을 적용하여 구한 시산가액을 .. 2019. 12. 28. [감정평가론/감정평가 기초] 감정평가의 개념 및 분류, 부동산 가격이론, 지역분석 및 개별분석 Ⅰ. 감정평가 개념 감정평가란 '토지 등의 경제적 가치를 판정하여 그 결과를 가액으로 표시하는 것'을 말한다. 가치판정→감정평가의 본질 Ⅱ. 부동산 가격이론 가. 가치(value)와 가격(price) 1. 의 의 가치란 어떤 물건으로부터 장래 창출되는 편익을 현재가치로 환원한 값이라고 할 수 있으며, 가격이란 수요·공급 의 작용으로 시장에서 지불된 값이라고 할 수있다. 가치와 가격은 항상 일치하는 것이 아니며 단기적으로 가격 이 가치와 괴리되는 현상이 나타날 수 있다. 가격의 본질은 가치이며 장기적으로 가격은 가치와 일치하게 된다. 2. 가격과 가치의 관계 ① 가격의 본질은 가치이고, 가격은 가치에 의해 결정된다. ② 가치는 화폐를 매개로 가격이 되며, 가격은 가치의 화폐적인 표현이다. 따라서 물건의 가.. 2019. 12. 27. [부동산각론/부동산 개발 및 관리론] 부동산개발활동, 부동산관리활동, 부동산마케팅활동 Ⅰ. 부동산개발활동 1. 부동산 개발의 개념: 토지를 개량하는 활동이며, 여기에는 조성에 의한 개량, 건축에 의한 개량이 포함된다. 단, 시공을 담당하는 행위는 제외한다. ★기출지문: 토지를 개량하는 활동에 시공을 담당하는 행위도 포함한다.(x) 2. 부동산개발의 분류 (1) 주체에 따른 분류 1) 공영개발(제1섹터): 공영개발이란 국가나 지방자치단체, 정부투자기관인 공사 또는 지방공기업 등이 사업시행자 가 되는 것을 말한다. 2) 민간개발(제2섹터): 민간개발이란 토지소유자 또는 토지소유자로 구성된 조합, 순수민간기업 등이 사업시행자인 경우를 말한다. 3) 민관 합동개발(제3섹터) 3. 부동산개발의 절차 ① 구상단계(아이디어) ② 예비적타당성 분석-'개략적' ③ 부지구입 ④ 타당성 분석: 최종결정(외부.. 2019. 12. 18. 이전 1 2 3 4 다음
