[감정평가론/감정평가 3방식] 감정평가 3방식의 의의, 원가방식

Ⅰ. 감정평가 3방식의 의의

  1. 감정평가 3방식

    (1) 원가방식: 원가방식이란 비용성의 원리를 따르는 평가방식으로서, 원가법에 의하여 대상물건의 가격을 구하는

           방법과 적산법에 의하여 대상물건의 임료를 구하는 방법을 말한다. 

    (2) 비교방식: 비교방식이란 시장성의 원리를 따르는 평가방식으로서, 거래사례비교법에 의하여 대상 물건의 가격을

           구하는 방법과 임대사례비교법에 의하여 대상물건의 임료를 구하는 방법 및 공시지가기준법을 말한다.

    (3) 수익방식: 수익방식이란 수익성의 원리를 따르는 평가방식으로서 수익환원법에 의하여 대상물건의 가격을 구하는

           방법과 수익분석법에 의하여 대상물건의 임료를 구하는 방법을 말한다.

         

          ※ 3방식 6방법★★            

 

  2. 시산가액의 조정

        시산가액의 조정이란 3방식을 적용하여 구한 시산가액을 상호 관련시켜 재검토 함으로써 시산가액 상호간의 격차

        를 축소시켜 감정평가액을 결정하는 것을 말한다.

 

Ⅱ. 원가방식

  1. 원가법의 의의 

    (1) 개념: 원가법은 대상물건의 재조달원가에 감가수정을 하여 대상물건의 가액을 산정하는 방법을 말한다.

    (2) 산식: 적산가액 = 재조달원가-감가수정액(감가누계액)

 

  2. 재조달원가

    (1) 의의: 재조달원가란 대상물건을 기준시점 현재 재생산 또는 재취득하는 경우의 적정원가 총액을 말한다.

                ★기준시점 : 감정평가 가격을 결정할 때 기준이 되는 날짜

    (2) 산정기준(도급방식 기준): 자가건설이냐 도급건설이냐를 불문하고, 도급건설에 의한 경우에 준하여 재조달원가

           를 산정한다.           

  ★기출지문: 대상물건이 의뢰인이 자가건설한 건물인 경우에 재조달원가 산정시에는 수급인의 적정이윤은 고려할

       필요가 없다(x)

 

 

  3. 감가수정

    (1) 의의: 감가수정이란 대상물건에 대한 재조달원가를 감액하여야 할 요인이 있는 경우에 물리적 감가·기능적 감가

          및 경제적 감가 등을 고려하여 그에 해당하는 금액을 재조달원가에서 공제하여 기준시점에 있어서의 대상물건의

          가액을 적정화하는 작업을 말한다.

    (2) 감가수정방법: 감가수정을 할 때에는 경제적 내용연수를 기준(대상물건의 가치는 경제적 가치를 구하므로)으로 한

          정액법·정률법 또는 상환기금법 중에서 대상건물에 가장 적합한 방법을 적용하여야 한다.

      1) 정액법

      2) 정률법

 

 

 

 

 

 

※ pc나 phone 등으로 기출문제의 전체지문 및 키워드조회의 정렬을 보고 싶다면 아래이미지를 클릭하세요(무료)

    지문은 반복해서 출제되기 때문에 기출지문을 얼마나 자주보는지는 합격여부를 바꾸기에 충분합니다!!