[부동산학총론/부동산 특성] 토지의 자연적 특성, 토지의 인문적 특성

Ⅰ. 토지의 자연적 특성

  1. 부동성(고정성): 인위적으로 그 위치를 이동시킬 수 없는 특성을 말한다.

                          토지의 특성을 대표하는 특성이기도 하다.

     

  2. 부증성(비생산성): 일반 재화와는 달리 토지는 생산비를 투입하여 그 물리적인 양을 증가시킬 수 없는 특성을

                            말한다. 매립이나 용도전환을 통한 택지조성은 토지의 물리적 증가가 아닌 경제적(용도적)

                            공급의 증가로 보아야 한다.

 

  3. 영속성: 토지는 일반 재화와는 달리 시간의 흐름이나 사용에 의하여 소모되거나 마멸되지 않는다는 특성을

               말한다.  물리적인 측면에서 부증성에 의해 토지는 절대로 증가시킬 수 없으며 영속성에 의해 감소

               되지도 않는다.

 

  4. 개별성: 토지는 물리적으로 완전히 동일한 토지는 없다는 특성이다. 방향, 지세, 지형, 지질, 물리적 위치 등을

               고려하는 경우 동일한 토지는 존재할 수 없다. 

 

Ⅱ. 토지의 인문적 특성

  1. 용도 다양성: 부동산은 주거용, 상업용, 공업용 등 다양한 용도에 사용될 수 있는 특성을 말한다. 따라서 다양한

                      용도 중에서 어떠한 이용이 최유효 이용인지에 대한 분석이 필요하다.

 

  2. 병합, 분할 가능성: 토지는 이용목적에 따라 그 면적을 인위적으로 분할, 병합하여 사용할 수 있다는 특성이다.

 

  3. 사회, 경제, 행정적 위치 가변성: 토지의 물리적 위치는 고정되어 있으나 사회변화에 따라 그 토지의 사회적,

                                              경제적, 행정적 위치는 가변적이라는 성질을 말한다. 

 

 

 

 

 

 

※ pc나 phone 등으로 기출문제의 전체지문 및 키워드조회의 정렬을 보고 싶다면 아래이미지를 클릭하세요(무료)

    지문은 반복해서 출제되기 때문에 기출지문을 얼마나 자주보는지는 합격여부를 바꾸기에 충분합니다!!