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공인중개사 자격시험/공인중개사 민법31

[계약법/계약총론②] 계약의 효력 서론, 동시 이행의 항변권 제3절 계약의 효력 Ⅰ. 서론 1. 쌍무계약의 특질(쌍무계약의 견련성) (1) 성립상 견련성 쌍무계약에 의해 발생할 일방의 채무가 처음부터 성립하지 않는 경우, 상대방의 채무도 성립하지 않는다. (2) 이행상의 견련성 쌍무계약에서 각 채무는 상호의존관계에 있으므로 원칙적으로 양채무는 동시에 이행될 것이 요구된다. 이에 대해서 쌍방은 '동시이행의 항변권'을 주장할 수 있다. (3) 소멸상의 견련성 쌍무계약에서 일방의 채무가 채무자에게 귀책사유 없이 후발적 불능으로 된 경우 타방의 채무 역시 원칙적 으로 같이 소멸한다. 이에 대해서 민법은 '위험부담'으로 처리하고 있다. Ⅱ. 동시이행의 항변권 제536조(동시이행의 항변권) ① 쌍무계약의 당사자 일방은 상대방이 그 채무이행을 제공할 때까지 자기의 채무이행을 .. 2020. 3. 12.
[계약법/계약총론] 계약의 의의, 계약의 종류, 계약의 성립 서설, 청약과 승낙에 의한 계약의 성립, 그 밖의 방법에 의한 계약의 성립, 계약체결상의 과실 제1절 총설 Ⅰ. 계약의 의의 가. 계약자유의 원칙 1. 계약체결의 자유 2. 상대방선택의 자유 3. 내용결정의 자유 4. 방식의 자유 Ⅱ. 계약의 종류 가. 전형계약·비전형계약 1. 전형계약(전에 형태가 있는 것)은 민법에 명문으로 규정되어 있는 15종의 계약이며 매매, 교환, 임대차 등이다. 2. 민법전에 규정되어 있지 않은 계약을 비전형 계약이라 하며, 부동산의 중개계약(중개법), 프로야구 선수와 구단 간의 계약 등 이다. 나. 쌍무계약·편무계약 1. 쌍무계약 ① 쌍방이 서로 '대가적 의미의 채무를 부담하는 관계'에 있는 것을 말한다. ② 매매, 교환, 임대차는 쌍무계약이다. 2. 편무계약 ① 일방만이 채무를 부담하거나 쌍방이 채무를 부담하더라도 대가적 관계에 서지 않을 때 그것을 편무계약이라고 한.. 2020. 3. 3.
[물권법/담보물권②] 저당권의 성립, 저당권의 효력, 저당권과 용익관계, 저당권 침해에 대한 구제, 저당권의 처분과 소멸 제3절 저당권 Ⅰ. 저당권의 성립 가. 당사자 1. 저당권설정자 보통은 채무자이나 채무자에 한하지 않고 제3자(물상보증인)도 될 수 있다. 2. 저당권자 (1) 원칙: 저당권자는 채권자와 일치하여야 한다. 채무자 A에 대한 1억원의 채권자는 농협 B인 경우 저당권자를 채권자 B가 아닌 제3자인 C로 하여 경료된 저당권등기는 무효가 원칙이다. (2) 예외: '특별한 사정(=3자 합의)이 있을 때'는 '채권자 아닌 제3자명의 저당권'도 유효하다. 나. 저당권의 객체(담보물) 저당권의 객체는 등기, 등록의 공시방법이 마련되어 있는 것에 한해서 설정할 수 있다. (1) 부동산은 객체가 될 수 있다(동산은 객체가 될 수 없다). (2) 등기된 입목은 객체가 될 수 있다(명인방법을 갖춘 수목은 객체가 될 수 없다).. 2020. 3. 2.
[물권법/담보물권] 담보물권 총설, 유치권 서론, 유치권의 성립요건, 유치권의 효력 제1절 담보물권 총설 가. 의의 1. 채권의 만족을 얻는 방법 (1) 일반채권자(담보없이 빌려준 사람)―대여금반환소송으로 판결을 얻어-채무자의 '일반재산'에 강재경매(다른 채권자와 평등하게 나눠갖음) (2) 저당권자―판결 필요 없이-저당잡힌 '특정부동산(담보로 잡은 부동산)'에 저당권에 기한 임의경매 나. 담보물권의 특성(통유성) 1. 부종성 채권의 존재가 소멸하면, 담보물권의 존재도 따라서 소멸 2. 수반성 채권이 이전하면 담보물권도 따라서 이전 3. 불가분성 1억의 채권 중 100만원만 남았어도 건물 전체에 효력이 미치는 것 4. 물상대위성 토지가 수용되는 등 가치변동물(보상금)에서 우선변제 받을 수 있는 성질 제2절 유치권 Ⅰ. 서론 가. 의의 제320조(유치권의 내용) ① 타인의 물건 또는 유가증.. 2020. 3. 1.