[부동산학 각론/부동산 경제론] 수요와 공급, 시장균형

Ⅰ. 수요와 공급

  가. 수요

    1. 의의

      (1) 수요의 개념: 수요란 소비자가 일정기간 동안 상품을 구매하고자 하는 욕구를 말한다.

        ①일정기간: 유량(원칙), 저량(예외)

        ②하고자(사전적): 수요는 이미 구매한 것을 측정하는 것이 아니라 앞으로 구매하고자 하는 크기를 측정한다.

        ③욕구(유효수요): 수요는 구매하고자 하는의사뿐만 아니라 지불할 수 있는 능력이 있는 유효수요이어야 한다.  

      (2) 수요함수

        ①수요량(종속변수<영향을 받는 것>): 수요의 크기를 수량으로 표시한 것을 수요량이라 한다.

        ②수요결정요인(독립변수<영향을 주는 것>): 수요량의 크기에 영향을 미치는 요인을 말한다(가격, 소득, 관련재

                                                                  가격, 인구, 가격예상, 기호 등) 

      (3) 수요법칙(가격이외의 다른 요소는 전부 불변이라고 가정)

           가격            수요량              역의 관계<반대방향, 반비례>

          ━━━━━━━━━━━

           상승---------->감소

           하락---------->증가                

      (4) 수요곡선: 우하향 형태 = 반비례(감소함수) = 수요법칙

 

    2. 수요량의 변화, 수요의 변화

      (1) 수요량 변화: 수요결정요인 중에서도 그 재화의 가격이 변하는 경우, 동일한 수요곡선 상에서 점의 변화로

                           확인할 수 있는데 이를 '수요량의 변화'라 한다.

      (2) 수요 변화: 수요결정요인 중 그 재화의 가격 이외의 요인 변화에 따른 수요량의 변화를 '수요 변화'라 한다. 

                        수요 변화는 수요곡선 자체의 이동으로 표시된다.

      (3) 수요의 변화요인 

        ①소득증가

            소득↑ -> 수요↑ : 정상재(우등재)      <같은방향>   

            소득↑ -> 수요↓ : 열등재                <반대방향>   

        ②관련재 가격의 상승

            대채재 가격↑ -> 아파트수요↑  

            보완재 가격↑ -> 아파트수요↓ 

            cf) 대체제수요↑ -> 아파트 수요↓

        ③해당재화 가격 예상 : 수요자가 어떤 재화의 가격이 상승할 것이라 예상한다면 가격이 상승하기 전에 구매

                                       하고자 할 것이므로 현재 수요는 증가한다.           

 

  나. 공급(수요와 대칭적이므로 빠르게 학습할 수 있다)

    1. 의의

      (1) 공급의 개념: 공급이란 생산자가 일정기간 동안 상품을 판매하고자 하는 욕구를 말한다.  

        ①일정기간: 유량(원칙), 저량(예외)

        ②하고자(사전적): 공급은 실제로 판매된 수량을 의미하는 것이 아니라 판매하고자 한느 수량을 말한다.

        ③욕구(유효공급): 공급은 각각의 가격(임대료) 수준에서 생산자가 공급할 의사와 능력을 가진 유효공급을 

                               의미한다.

      (2) 공급함수

       ①공급량(종속변수<영향을 받는 것>): 공급의 크기를 수량으로 표시한 것을 공급량이라 한다.

       ②공급결정요인(독립변수<영향을 주는 것>): 공급량의 크기에 영향을 미치는 요인을 말한다(당해 재화의 가격,

                                                                 생산 기술 수준, 생산 요소 가격, 공법상의 규제, 조세부과,

                                                                 가격상승 예상)

      (3) 공급법칙

           가격            공급량                정의 관계<동일방향, 비례>

         ━━━━━━━━━━━

           상승---------->증가

           하락---------->감소        

      (4) 공급곡선: 우상향 형태 = 비례(증가함수) = 공급법칙

 

    2. 공급량의 변화, 공급의 변화

      (1) 공급량 변화: 공급결정요인 중에서도 그 재화의 가격이 변하는 경우, 동일한 공급곡선 상에서 점의 변화로

                           확인할 수 있는데 이를 '공급량의 변화'라 한다.

      (2) 공급 변화: 공급결정요인 중 그 재화의 가격 이외의 요인 변화에 따른 공급량의 변화를 '공급 변화'라 한다. 

                        공급 변화는 공급곡선 자체의 이동으로 표시된다.

      (3) 공급의 변화요인  

        ① 당해 재화의 가격

        ② 생산기술 수준 

        ③ 생산요소 가격 

        ④ 공밥상의 규제나 조세부과

        ⑤ 해당재화 가격 예상: 공급자들이 가격 상승을 예상하는 경우 상승한 후에 더 많이 판매하고자 하므로 현재의

                                       공급이 감소하여 공급곡선을 좌측으로 이동시킨다.

 

Ⅱ. 시장균형

  가. 균형의 결정과 이동

    1. 균형의 결정

      (1) 균형의 개념: 균형이란 외부의 어떤 충격이 가해지지 않는 한 그 상태가 유지되는 상태를 의미한다.

      (2) 균형의 결정: 균형은 수요하고자 하는 양과 공급하고자 하는 양이 일치할 때 달성되며, 이는 시장 수요곡선과

                           시장 공급곡선이 교차하는 점에서 달성된다. 

 

    2. 균형의 이동

      (1) 수요곡선 또는 공급곡선 어느 하나만 이동하는 경우

      (2) 수요곡선과 공급곡선 모두 이동하는 경우

 

 

 

 

 

※ pc나 phone 등으로 기출문제의 전체지문 및 키워드조회의 정렬을 보고 싶다면 아래이미지를 클릭하세요(무료)

    지문은 반복해서 출제되기 때문에 기출지문을 얼마나 자주보는지는 합격여부를 바꾸기에 충분합니다!!