[부동산학총론/부동산개념] 복합개념의 부동산, 정착물, 준부동산

◀부동산학개론 체계▶

    PART 01. 부동산학 총론 3문

      1. 부동산 개념

      2. 부동산 분류

      3. 부동산 특성

      4. 부동산 속성

 

    PART 02. 부동산 각론

      1. 경제론 4문

      2. 시장론 4~5문

      3. 정책론 4문

      4. 투자론 8문

      5. 금융론 4~5문

      6. 활동론 3~4문

 

    PART 03. 감정평가론 7문

      1. 감정평가 기초

      2. 감정평가 3방식

      3. 물건별 평가

      4. 부동산가격 공시제도

 

 

Ⅰ. 복합개념의 부동산

    1. 법률적 개념

      ①협의의 부동산(민법): 토지+그정착물

      ②광의의 부동산: 협의의 부동산+준부동산

 

    2. 경제적 개념 : 자산, 자본, 상품, 생산요소, 소비재

 

    3. 기술적(물리적) 개념 : 자연, 공간, 위치, 환경  

 

  cf) 복합부동산:  (토지+건물) 또는 (토지+입목) 등 둘이상의 부동산을 일컫는 용어

 

Ⅱ. 정착물  

    1. 개념: 토지에 부착되어 분리되지 않는 것

 

    2. 종류

      ① 토지와 독립성이 인정[O]-독립정착물(건물, 입목, 명인방법을 갖춘 수목, 농작물)

      ② 토지와 독립성이 인정[X]-종속정착물(구거, 담장, 돌담, 축대, 우물, 도로포장...) = 토지의 일부

 

Ⅲ. 준부동산

    1. 준부동산: 민법상 부동산은 아니지만 물건의 성격상 특별한 관리의 필요성에 의해서 등기 또는 등록이라는

                    공시방법을 갖출 필요가 있는 특정한 물건을 말한다

 

    2. 종류

      ① 동산: 자동차, 건설기계, 선박(20톤↑), 항공기

      ② 재단: 공장재단, 광업재단

 

 

 

 

 

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