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공인중개사 자격시험129

[국세] 양도소득세 Ⅰ. 양도소득세 가. 소득세 총설 1. 소득세의 개요 (1) 의의 소득세는 개인이 과세기간(1월 1일부터 12월 31일까지) 동안 발생한 소득을 과세대상으로 하는 국세이다. (2) 특징 1) 개인주의 과세 소득세는 원칙적으로 개인별 소득을 합산하여 과세하며, 부부 또는 세대 소득을 합산하지 않는다. 2) 열거주의 과세 소득세는 소득발생의 원천과 특성 등을 고려하여 8가지 소득을 구분하여 열거하고 있다. (3) 소득세 과세방식 1) 종합과세 소득을 그 종류에 관계없이 일정기간(1월 1일부터 12월 31일)을 단위로 합산하여 과세하는 방식을 말하며, 현행 「소득세법」은 이자소득·배당소득·사업소득·근로소득·연금소득·기타소득에 대하여 개인별로 합산하여 과세하는 것을 말한다. 2) 분리과세 종합과세 되는 일정금액.. 2019. 12. 14.
[부동산각론/부동산 금융론] 금융기초개념, 저당상환방법, 저당유동화 Ⅰ. 금융기초개념 1. 용어정리 ▶ 대출자=은행 차입자=돈빌리는 사람 ▶ 부채서비스액 = 원리금상환액 = 저당지불액 = 월부금 ▶ 대출원금 = 저당원금 = 융자원금 대출잔금 = 저당잔금 = 융자잔금 2. 금융의 개념: 금융이란 자금의 융통을 의미하며, 부동산금융이란 부동산을 취득하거나 부동산 개발에 필요한 자금을 융통하는 것을 말한다. 3. 지분금융과 부채금융 (1) 지분금융: 주식회사가 주식을 발행하거나, 주식회사가 아닌 법인 또는 개인이 지분권을 판매하여 자기자본을 조달 하는 것을 지분금융이라 한다.(부동산신디케이트, 죠인트벤처, 부동산투자신탁, 부동산펀드, 공모에의한 증자) (2) 부채금융: 자금을 필요로 하는 자가 저당을 설정하거나 사채를 발행하여 타인자본을 조달하는 것을 부채금융이라 한다.(지분.. 2019. 12. 12.
[도시 및 주거 환경 정비법] 정비사업의 행정계획· 절차 흐름도·시행자 및 시행방식 Ⅰ. 용어정의 1. 정비사업: '정비사업'이란 이 법에서 정한 절차에 따라 도시기능을 회복하기 위하여 정비구역에서 정비기반시설을 정비하거나 주택 등 건축물을 개량 또는 건설하는 다음 각 목의 사업을 말한다. 2. 토지등 소유자: '토지등소유자'란 다음 각 목의 어느 하나에 해당하는 자를 말한다. 다만, 「자본시장과 금융투자업에 관한 법률」에 따른 신탁업자가 사업시행자로 지정된 경우 토지등소유자가 정비사업을 목적으로 신탁업자에게 신탁 한 토지 또는 건축물에 대하여는 위탁자를 토지등소유자로 본다. ① 주거환경개선사업 및 재개발사업의 경우에는 정비구역에 위치한 토지 또는 건축물의 소유자 또는 그 지상권자 ② 재건축사업의 경우에는 정비구역에 위치한 건축물 및 그 부속토지의 소유자 Ⅱ. 정비사업의 행정계획 1. .. 2019. 12. 10.
[부동산학개론] 대부비율, 부채비율의 개념잡기 많이 햇갈려 하는 부분 중에 하나가 대부비율, 부채비율인데요 어떤 차이가 있는지 살펴보도록 하겠습니다^^ 간단히 말로 설명하자면 대부비율은 부동산 가치 중 빌려온 돈의 비율이고, 부채비율은 내돈에 대한 남의 돈의 비율입니다. 그럼 이해하기 쉽게 그림으로 정리하고 마치겠습니다 ※ pc나 phone 등으로 기출문제의 전체지문 및 키워드조회의 정렬을 보고 싶다면 아래이미지를 클릭하세요(무료) 지문은 반복해서 출제되기 때문에 기출지문을 얼마나 자주보는지는 합격여부를 바꾸기에 충분합니다!! 2019. 12. 8.

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