부동산학개론10 [부동산학개론] 지렛대효과 계산문제 등 가. 부동산 투자 레버리지 1. 풀이자료 2. 관련지문 ⓐ 총자본수익률(종합수익률)이 저당수익률보다 높은 경우 정(+)의 지렛대효과가 발생한다 ⓑ 정(+)의 지렛대효과는 이자율(저당수익율)의 상승으로 부(-)의 지렛대효과로 전환될 수 있다 ⓒ 종합수익률과 저당수익률이 동일한 경우 부채비율의 변화는 자기자본수익률에 영향을 미치지 못한다 ⓓ 정(+)의 레버리지효과를 예상하고 투자했을 때 부채비율이 커질수록 지분수익률이 커질 수 있지만, 대출 금리 상승으로 투자위험이 증가한다 ⓔ A부동산의 투자수익률은 10%이고, 대출금리는 8%일때, 대부비율이 50%이면 자기자본수익률은 11%가 된다 나. 지렛대 효과 계산문제 다음 와 같은 상황에서 임대주택 투자자의 1년간 자기자본 수익률(=지분수익률)은? 답: 14% ⓐ.. 2021. 10. 26. [감정평가론/감정평가 기초] 감정평가의 개념 및 분류, 부동산 가격이론, 지역분석 및 개별분석 Ⅰ. 감정평가 개념 감정평가란 '토지 등의 경제적 가치를 판정하여 그 결과를 가액으로 표시하는 것'을 말한다. 가치판정→감정평가의 본질 Ⅱ. 부동산 가격이론 가. 가치(value)와 가격(price) 1. 의 의 가치란 어떤 물건으로부터 장래 창출되는 편익을 현재가치로 환원한 값이라고 할 수 있으며, 가격이란 수요·공급 의 작용으로 시장에서 지불된 값이라고 할 수있다. 가치와 가격은 항상 일치하는 것이 아니며 단기적으로 가격 이 가치와 괴리되는 현상이 나타날 수 있다. 가격의 본질은 가치이며 장기적으로 가격은 가치와 일치하게 된다. 2. 가격과 가치의 관계 ① 가격의 본질은 가치이고, 가격은 가치에 의해 결정된다. ② 가치는 화폐를 매개로 가격이 되며, 가격은 가치의 화폐적인 표현이다. 따라서 물건의 가.. 2019. 12. 27. [부동산각론/부동산 개발 및 관리론] 부동산개발활동, 부동산관리활동, 부동산마케팅활동 Ⅰ. 부동산개발활동 1. 부동산 개발의 개념: 토지를 개량하는 활동이며, 여기에는 조성에 의한 개량, 건축에 의한 개량이 포함된다. 단, 시공을 담당하는 행위는 제외한다. ★기출지문: 토지를 개량하는 활동에 시공을 담당하는 행위도 포함한다.(x) 2. 부동산개발의 분류 (1) 주체에 따른 분류 1) 공영개발(제1섹터): 공영개발이란 국가나 지방자치단체, 정부투자기관인 공사 또는 지방공기업 등이 사업시행자 가 되는 것을 말한다. 2) 민간개발(제2섹터): 민간개발이란 토지소유자 또는 토지소유자로 구성된 조합, 순수민간기업 등이 사업시행자인 경우를 말한다. 3) 민관 합동개발(제3섹터) 3. 부동산개발의 절차 ① 구상단계(아이디어) ② 예비적타당성 분석-'개략적' ③ 부지구입 ④ 타당성 분석: 최종결정(외부.. 2019. 12. 18. [부동산각론/부동산 금융론] 금융기초개념, 저당상환방법, 저당유동화 Ⅰ. 금융기초개념 1. 용어정리 ▶ 대출자=은행 차입자=돈빌리는 사람 ▶ 부채서비스액 = 원리금상환액 = 저당지불액 = 월부금 ▶ 대출원금 = 저당원금 = 융자원금 대출잔금 = 저당잔금 = 융자잔금 2. 금융의 개념: 금융이란 자금의 융통을 의미하며, 부동산금융이란 부동산을 취득하거나 부동산 개발에 필요한 자금을 융통하는 것을 말한다. 3. 지분금융과 부채금융 (1) 지분금융: 주식회사가 주식을 발행하거나, 주식회사가 아닌 법인 또는 개인이 지분권을 판매하여 자기자본을 조달 하는 것을 지분금융이라 한다.(부동산신디케이트, 죠인트벤처, 부동산투자신탁, 부동산펀드, 공모에의한 증자) (2) 부채금융: 자금을 필요로 하는 자가 저당을 설정하거나 사채를 발행하여 타인자본을 조달하는 것을 부채금융이라 한다.(지분.. 2019. 12. 12. 이전 1 2 3 다음
