[부동산학개론] 지렛대효과 계산문제 등

 

가. 부동산 투자 레버리지

 

  1. 풀이자료

 

  2. 관련지문

    ⓐ 총자본수익률(종합수익률)이 저당수익률보다 높은 경우 정(+)의 지렛대효과가 발생한다

    ⓑ 정(+)의 지렛대효과는 이자율(저당수익율)의 상승으로 부(-)의 지렛대효과로 전환될 수 있다

    ⓒ 종합수익률과 저당수익률이 동일한 경우 부채비율의 변화는 자기자본수익률에 영향을 미치지 못한다

    ⓓ 정(+)의 레버리지효과를 예상하고 투자했을 때 부채비율이 커질수록 지분수익률이 커질 수 있지만, 대출 금리

        상승으로 투자위험이 증가한다

    ⓔ A부동산의 투자수익률은 10%이고, 대출금리는 8%일때, 대부비율이 50%이면 자기자본수익률은 11%가 된다

 

 

 

나. 지렛대 효과 계산문제

 

다음 <보기>와 같은 상황에서 임대주택 투자자의 1년간 자기자본 수익률(=지분수익률)은?         답: 14%

<보기> ⓐ 임대주택 총투자액: 1억 2,000만원     - 차입금: 8,000만원     - 자기자본: 4,000만원 ⓑ 차입조건: 이자율 연8%, 대출기간 동안 매 1년 말에 이자만 지급하고 만기에 원금을 일시 상환 ⓒ 1년간 순영업소득(NOI): 960만원 ⓓ 2년간 임대주택의 가격 상승률: 2%

 

 

 

 

 

 

 

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    지문은 반복해서 출제되기 때문에 기출지문을 얼마나 자주보는지는 합격여부를 바꾸기에 충분합니다!!