지렛대 효과1 [부동산학 각론/부동산 투자론] 투자론 기초, 위험과 수익 Ⅰ. 투자론 기초 1. 투자의 개념 (1) 투자의 의의: 투자란 현재의 확실한 소비와 미래의 불확실한 수익을 교환하는 행위이다. 2. 부동산투자의 장단점 (1) 부동산투자의 장점 1) 지렛대 효과 ① 개념: 타인 자본을 이용할 시 부채비율의 증감이 자기자본수익률(지분수익률)에 영향을 미치는 것 ② 특징: ⓐ 대부비율이 증가하면 지렛대 효과는 커지고, 위험도 증가한다 ⓑ 전세를 안고 투자하는 것도 지렛대 효과의 예이다. ③ 종류 ⓐ 정(+)의 지렛대 효과: 차입이자율(저당수익률)지분수익률 ⓒ 중립적(0) 지렛대 효과: 저당수익률=총자본수익률=지분수익률 2) 인플레이션 헤지(구매력보호): 인플레이션이 발생하면 화폐의 구매력이 하락한다. 이때 금융자산을 보유하면 자산의 실질 가치가 하락하므로 부동산이라는 실물.. 2019. 12. 5. 이전 1 다음
