어림셈법1 [부동산학 각론/부동산 투자론] 현금수지 측정, 투자분석기법 Ⅰ.현금수지 측정 가. 개설 부동산 투자분석에서 중요한 단계가 투자액과 그로부터 유입되는 수익을 측정하여 타당성을 분석하는 것이다. 즉, 현금수지를 예측하는 것이다. 현금수지의 예측은 대상부동산의 전체 기간에 걸쳐 행해지는 것이 아니라, 투자자가 대상부동산을 운영하게 되는 예상 보유기간에 국한하여 행해진다. 현금수지의 예측은 운영을 통해 발생하는 영업 수지 계산과 보유기간 말에 부동산을 처분하여 발생하는 지분복귀액 계산이 있다. 나. 영업수지 계산 영업수지 계산은 운영기간 동안 매년 영업을 통하여 발생하는 현금흐름을 계산하는 것이다. 1. 가능총소득(가능조소득) 투자부동산이 공실이 전혀 없이 100% 임대되었을 경우 발생할 수 있는 최대한의 가능한 임대료 수입을 말한다. 2. 공실 및 대손충당금 비록 지.. 2019. 12. 6. 이전 1 다음
